153 logements de standing pour étudiants inaugurés à LLN

Le développeur Eckelmans Immobilier (IGE sa) a inauguré mardi à Louvain-la-Neuve une nouvelle résidence pour étudiants, composée de 153 logements de standing. Ce qui ajoute environ 300 lits dans la cité universitaire, dans un contexte de pénurie de kots.

La résidence Ladeuze offre des logements plus confortables avec des duplex et des studios individuels, rompant ainsi avec les communautaires de 10 ou 12 chambres construits dans les années '70. Le prix à la location est de 20% supérieur, mais la construction a été décidée sur base d'une étude de marché et l'entièreté de ces logements d'un nouveau type est louée pour cette rentrée académique.

La résidence Ladeuze, construite dans le quartier de l'Hocaille, est un concept unique en Belgique de "résidence-services" pour étudiants. On y trouve 13 types de logements différents pour répondre aux attentes identifiées dans une étude de marché réalisée conjointement par l'Université catholique de Louvain (UCL) et la société Eckelmans: des studios individuels et doubles, avec ou sans mezzanine; des petits communautaires pour 5 ou 6 personnes, ainsi que des appartements duplex pour 2, 5 ou 6 amis.

Eckelmans n'avait plus construit depuis dix ans à Louvain-la-Neuve et ce projet rompt avec les communautaires de 10 ou 12 étudiants datant des années '70. La résidence offre un foyer de 400 m² où les occupants peuvent jouer au billard ou au baby-foot, un coin TV, un sauna et un feu ouvert sécurisé sont prévus. Divers services sont également proposés comme une conciergerie et une buanderie. Il s'agit de répondre à de nouveaux besoins, dont ceux des étudiants étrangers (participant au programme Erasmus notamment) qui ne rentrent pas chez eux le week-end et demande une réelle qualité de vie dans les logements estudiantins.

Le prix à la location est d'environ 20% supérieur aux logements traditionnels: environ 435 euros toutes charges comprises pour les studios individuels, et 345 euros pour les chambres communautaires. "Les biens ont été vendus en un temps record et la location est un succès, ce qui confirme une demande pour ces logements d'un type nouveau", indique-t-on chez Eckelmans, où on observe depuis plusieurs années un net désintérêt pour les kots communautaires de plus de six étudiants.

L'ensemble des kots de Louvain-la-Neuve -Eckelmans en gère 1650 sur le site- est toutefois loué: il y a actuellement une pénurie, alors qu'environ 4.000 lits étudiants sont gérés par le privé dans la cité universitaire et que l'UCL en gère le même nombre.

Les logements inaugurés mardi constituent une première phase du projet. Une deuxième phase sera opérationnelle le 1er janvier 2009, et un tiers de ces logements encore à finaliser sont déjà réservés. Pour 2010, le développeur immobilier prévoit d'ajouter dans le lotissement 5.000 m² de logements résidentiels, 3.000 m² de bureaux et 1 polyclinique de 1.000 m². (belga/7sur7)