La chambre des notaires de la province du Brabant wallon a publié ce lundi ses chiffres sur l'évolution du marché immobilier en 2008. Après une hausse continue depuis 2000, tant pour le nombre de transactions immobilières que pour les prix, le volume de transactions a chuté et les prix se tassent, sauf en ce qui concerne les appartements et les petits terrains à bâtir.
Le prix des villas, lui, a diminué de 5% en 2008 par rapport à 2007. La hausse moyenne tous biens confondus (maisons, villas, terrains et appartements) est de 4,4% pour 2008. Le pic d'activités a été atteint en 2007 et le volume de transactions immobilières s'est contracté en 2008. Ainsi, sur les six derniers mois de 2008, par rapport à la même période en 2007, le volume des transactions immobilières a baissé de 8,95%. Il y a dès lors plus de vendeurs que d'acheteurs, ce qui influence le marché.
En ce qui concerne les maisons, l'augmentation de 0,6% des prix moyens entre 2007 et 2008 est qualifiée de symbolique. En clair, le marché se tasse: les augmentations observées en Brabant wallon par le passé était de 16,4% en 2004, 13% en 2005, 11% en 2006 et 10% en 2008. Pour la première fois depuis dix ans, des baisses (légères) de prix ont été observées dans 13 des 27 communes que compte le Brabant wallon.
Les maisons les moins chères se situent à l'extrême ouest (Rebecq) ou à l'extrême est (Perwez) de la province. L'écart de prix entre la commune la moins chère et la plus chère reste très important: 158.591 euros en moyenne pour une maison à Hélécine, contre 454.979 euros à Lasne.
Pour les villas, le prix moyen pour 2008 (341.445 euros) est en baisse de 5% par rapport à 2007. Les prix les plus élevés se situent dans les communes les plus proches de Bruxelles comme Lasne, La Hulpe, Waterloo, Chaumont-Gistoux ou encore Grez-Doiceau. L'écart entre les prix dans la commune la moins chère (236.333 euros à Ramillies) et la plus chère (523.279 euros à Lasne) est là aussi très important.
Le marché des appartements, lui, n'existe pratiquement pas dans dix communes, faute d'offres suffisantes. Les notaires ont dès lors retenus six communes plus urbaines (Tubize, Nivelles, Braine-l'Alleud, Wavre, Rixensart et Waterloo) comme base de leurs analyses. Et là, ils observent une augmentation du prix moyen (203.073 euros) de 9% en 2008. Des chiffres qu'il faut toutefois relativiser vu qu'ils résultent souvent de la vente d'appartements neufs, ce type de logements se développant en Brabant wallon.
Pour les terrains à bâtir, toutes surfaces confondues, le prix moyen (146.603 euros en 2008 contre 138.204 euros en 2007) a augmenté en moyenne de 13% en 2008. Mais les notaires ont observé parallèlement une augmentation des surfaces vendues dans 15 communes. En divisant les prix par le total des superficies, on obtient un prix moyen de 102,06 euros au mètre carré, contre 101,40 euros au mètre carré en 2007. Il s'agit donc en réalité, selon les notaires, d'une stabilisation. Par contre, pour les terrains à bâtir entre cinq et dix ares, le prix moyen au mètre carré est passé de 130 euros en 2007 à 146 euros pour 2008.
Quant aux perspectives 2009, les notaires pointent les taux d'intérêt à nouveau en baisse, l'inflation faible, les mesures des pouvoirs publics pour maintenir le pouvoir d'achat et le tassement des prix qui pourraient décider des candidats acquéreurs attentistes. Mais d'autres éléments semblent plus défavorables, comme les conditions plus sévères pour obtenir des prêts hypothécaires, le nombre de chômeurs en hausse et la disparition d'investisseurs privés à la suite de pertes boursières, ce qui pourrait annoncer pour 2009 un marché immobilier stationnaire ou en "baisse raisonnable". (belga)
