MISE À JOUR
Le marché de l'immobilier professionnel belge est dans une impasse, a indiqué mardi la société PriceWaterHouseCoppers (PwC), dans un communiqué, sur base de son étude annuelle du marché. La difficulté d'accès aux crédits et aux capitaux fera de 2009 une année difficile, estiment les expert de PwC. Seules les transactions Sale&Leaseback sont en croissance.
Les vendeurs belges qui continuent de maintenir leurs prix provoquent une baisse des transactions et créent une zone de tension palpable, peut-on lire dans l'étude.
"Les investisseurs attendent, aussi bien pour acheter que pour vendre. Un jour il faudra bien qu'ils franchissent le pas car si la situation persiste, elle risque de s'enliser", explique Laurens Narraina de PwC. "Les prévisions de l'année dernière se sont avérées inexactes", poursuit Laurens Narraina. "Tout le monde partait du principe que les investissements immobiliers reposant sur des capitaux externes se mueraient en investissements à fonds propres. Mais entre-temps, la crise économique a frappé". Selon l'étude de PwC, la disponibilité de capitaux en fonds propres a ainsi considérablement diminué en 2009.
Tous les experts s'accordent d'ailleurs à dire que "2009 sera une année difficile". Comparativement à l'année dernière, Bruxelles a chuté d'une place et se situe aujourd'hui à la 15e place, sur 27 villes, dans le classement des perspectives d'investissement. Les trois premières places du podium sont les villes de Hambourg, Munich et Istanbul.
"Le facteur risque reste toutefois très attractif à Bruxelles, la présence des insitutions européennes contribuant à présenter Bruxelles comme un marché très stable", indique-t-on encore chez PwC. Seules les transactions Sales&Leaseback semblent résister à la crise.
"C'est principalement dû au fait que ces transactions sont réalisées par des Sicafi, qui connaissent très bien le marché", explique Maarten Tas, de PwC. D'une manière générale, en période de crise, les investisseurs ont tendance à se réorienter vers le marché domestique, celui qu'ils connaissent le mieux, indiquent encore les experts de PwC. (belga/chds)
