Éco-prêts: audit énergétique

Le cadre légal permettant aux particuliers de faire appel à un expert agréé pour la réalisation d'un audit énergétique a été établi en 2005. Via exonération fiscale, vous pouvez récupérer jusqu'à 40 % du montant de la facture jusqu'à un certain plafond (fixé à 2770 euros en 2009 et 2010).

Un audit énergétique coûte entre 400 et 700 euros environ. On est donc bien sous le plafond en question. Mais on s'en rapproche si cet audit est combiné avec d'autres mesures d'économie d'énergie. Ce plafond vaut en effet pour l'ensemble des mesures. Si le plafond est dépassé en raison de l'installation d'un chauffe-eau solaire ou de panneaux photovoltaïques, il peut être exceptionnellement porté à 3600 euros. Indépendamment de cela, toutes ces mesures peuvent entrer en considération pour un éco-prêt.

Une étude approfondie
Un audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d'une habitation sur le plan de l'énergie. Le rapport de l'auditeur ne vous engage à aucune obligation. Il vous fournit une vision détaillée des performances de votre système de chauffage, de l'isolation des sols, des murs, de la toiture, des portes et des fenêtres ainsi que du système d'eau chaude sanitaire. Il vous indique aussi avec exactitude où et comment vous pouvez réaliser efficacement des économies d'énergie, avec toutes les informations techniques nécessaires. Le rapport fournit également une estimation du rendement de l'investissement, compte tenu des primes régionales et des mesures fiscales. Mais cela ne vous oblige pas à appliquer effectivement ces mesures. Un audit énergétique est donc surtout intéressant pour les ménages qui ont de petits ou de grands projets de rénovation.

Vous pouvez faciliter le travail de l'auditeur en lui présentant vos factures de gaz, de mazout et d'électricité ainsi que les factures ou la documentation technique liées aux initiatives que vous avez déjà prises pour économiser l'énergie. Un plan de façade avec les mesures de tous les murs, portes et fenêtres peut également s'avérer utile.

Certificat énergétique
Ne confondez pas audit énergétique et certificat énergétique. Un audit est sans engagement, tandis qu'un certificat est une obligation légale à l'achat ou à la location d'un bâtiment. Il doit informer les candidats acheteurs ou locataires des performances énergétiques d'un bâtiment et peut intervenir dans la détermination du prix.