Opération esthétique terminée à Charleroi Nord: “600 euros de gain par an et par ménage”

Oubliez la cité Harmegnies à Charleroi Nord, le nouveau quartier Harmegnies est né! Avec 11.000 mètres carré de superficie totale, le site des tours “Lucien Harmegnies” est l’un des visages de la ville pour tous ceux qui arrivent par l’autoroute A54. Et depuis quelques mois, ce visage a bénéficié d’une belle opération de chirurgie esthétique: finies les tours aux performances énergétiques d’une autre époque, construites dans les années 70!

Les travaux mis en œuvre ont permis d’atteindre une performance énergétique modèle de type Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) A. Ce qui constitue la meilleure cotation possible. Auparavant, les immeubles n’obtenaient qu’un PEB G. Soit la pire performance énergétique qui soit!

De ce fait, les occupants réduiront considérablement leurs factures d’énergie. Le Président de la Société de Logements de Service Public (SLSP) de la ville de Charleroi, La Sambrienne, Maxime Felon (PS) estime “à 600 euros par an le gain pour chaque ménage. Ce qui permettra de renforcer le pouvoir d’achat des locataires et indirectement renforcer la lutte contre les contentieux locatifs.”

Au total, ces travaux auront coûté 17 millions d’euros. 79.000 euros ont été attribués à chaque logement alors que le projet initial en prévoyait 60.000. C’est La Sambrienne elle-même qui a payé la différence comme l’explique son responsable Communication, David Conte: “La Sambrienne a utilisé son avance compte courant en accord avec le Conseil d’Administration et la Société Wallonne du Logement.”

Au total, ces chantiers auront coûté 17 millions d’euros. Ils ont été réalisés “en site inoccupé et ont donc nécessité un travail préalable important d’accompagnement social au relogement des locataires” souligne Maxime Felon.

213 familles ont donc dû déménager dans d’autres logements pour que l’opération puisse s’effectuer. Aucune d’entre elles n’a regagné ses pénates par après. “Aucune possibilité de retour n’a été prévue et de toute manière, personne n’en a fait la demande” commente le Directeur Gérant de La Sambrienne, Fadel Azzouzi. “Les familles qui ont été délogées ont été recasées dans des logements de qualité. Elles se sont intégrées dans leurs nouveaux quartiers. Il aurait été dommage de les voir quitter leurs nouveaux environnements. Un déménagement n’est pas une sinécure” ajoute David Conte.

Les trois nouveaux immeubles du quartier Harmegnies ont été réceptionnés en trois moments différents. “Le taux de réoccupation du premier immeuble s’élève aujourd’hui à 70%. Celui du troisième oscille entre 35 et 40%” évalue Fadel Azzouzi. “La volonté de La Sambrienne est de privilégier la mixité sociale. Il y a donc de nombreux dossiers à analyser avant d’attribuer les habitations. Il faudra sans doute 18 mois pour que le site soit occupé à 100%. Cela devrait donc être le cas en septembre 2021. Il y a une certaine logique. Deux ans ont été nécessaires pour vider les lieux. Il faudra à peu près le même laps de temps pour les remplir.”

En plus des résidents, le site accueillera aussi des services variés. Six locaux associatifs sont en effet déjà occupés, afin de faire d’Harmegnies un lieu de vie dynamique et animé. Une école de devoirs et un local de détente pour les personnes plus âgées a ainsi déjà commencé ses activités sur place.

“Les projets sont donc nombreux dans ce quartier que l’on veut exemplaire. En matière d’économie d’énergie, bien sûr, mais aussi en termes de mixité pour favoriser le vivre ensemble et la cohésion sociale” insiste Maxime Felon.

Au niveau communal, ce projet s’inscrit pleinement dans la politique de rénovation mise en place et lance en quelque sorte les travaux de Charleroi District Créatif (Charleroi DC). Pour le Bourgmestre de la Ville de Charleroi, Paul Magnette (PS), “c’est une étape importante pour les habitants de ce quartier, véritablement populaire et vivant, au cœur de la Ville-Haute à Charleroi.”

Même discours positif du côté de la Wallonie où le Ministre du Logement, Christophe Collignon (PS), se réjouit de la réception de cet ouvrage à l’aube du démarrage du plan régional de rénovation 2020-2024: “Un projet emblématique des ambitions wallonnes en matière de logement. Nous avons établi un plan de 19 millions d’euros pour la création de logements publics. Une enveloppe de plus de 20 milliards et 200 millions d’euros est destinée depuis quelques années à la rénovation du parc immobilier public. La salubrité, la sécurité et l’efficacité énergétique font partie intégrante de ces programmes. 2.500 projets de rénovation concernent exclusivement La Sambrienne.”

Les chantiers du quartier Harmegnies composé par les immeubles de la rue Caréna 5 et 7, de la rue de Lodelinsart 90-92 et 94-96 ont été bouclés en 650 jours. En moyenne, trois jours ont été consacrés à chaque logement. 

Ces travaux ont été financés en partie par le programme régional Pivert 2. Ce programme initié par l’ancien Ministre wallon du Logement, Jean-Marc Nollet (Écolo), est fondamentalement axé sur la rénovation énergétique. Il cible les logements dont la consommation est la plus élevée et porte sur des travaux de rénovation innovants et durables.

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