Acheter une nouvelle habitation avant d’avoir vendu votre ancienne? Vous pouvez le faire à l’aide d’un crédit pont

Un crédit pont fonctionne autrement qu’un prêt ordinaire. En effet, vous devez uniquement payer les intérêts sur le montant utilisé. Vous devrez rembourser le capital en 1 seule fois dès que vous aurez reçu la somme de la vente de votre habitation actuelle. L’avantage: vous ne devez pas rembourser simultanément 2 prêts (celui lié à votre habitation actuelle et celui lié à votre nouvelle maison ou nouvel appartement).

Dès lors, un crédit pont vous offre la flexibilité nécessaire. Vous n’êtes pas obligé(e) de vendre rapidement votre habitation actuelle, car vous n’avez pas besoin d’argent de toute urgence. Ceci vous permet d’attendre jusqu’à ce que vous ayez trouvé un acheteur approprié prêt à payer le prix que vous envisagez.

Un budget logement limité? Une habitation kangourou vous permet de partager vos frais sans devoir renoncer à votre intimité.

En revanche, une date finale est liée au crédit pont. Vous devrez réaliser la vente dans un certain délai (1, 2 ou 3 ans en général). Si vous n’y parvenez pas, mieux vaut demander à votre banque de prolonger la durée de votre crédit, quoique vous vous trouviez en mauvaise position pour négocier les conditions dans ce cas. Soyez donc prévoyant(e) et contractez votre crédit pont sur une durée suffisamment longue.

Intéressant à savoir: le ministre fédéral Dermagne est en train de préparer un projet de loi qui permettra aux emprunteurs de changer d’assureur au bout de 2 ans en ce qui concerne leur assurance incendie ou assurance solde restant dû, sans perdre d’éventuelle réduction sur leur prêt auprès de la banque.

Le montant que vous pouvez emprunter via un crédit pont dépend de la valeur marchande du bien que vous voulez vendre, ce qui est logique; vous devrez rembourser votre crédit avec le produit de cette vente. N’oubliez pas que sa valeur doit être estimée et qu’une hypothèque pourrait devoir être contractée en tant garantie pour le crédit! Tout ceci engendrera des frais.

En général, un crédit pont est plus cher qu’un prêt immobilier classique. Actuellement, vous devez payer 4-6% d’intérêts. Selon la banque, vous devrez payer ces intérêts sur base mensuelle, sur base trimestrielle ou à la fin de la durée de votre crédit.

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Il se peut également qu’un avantage fiscal soit lié à toute cette opération. Supposons que vous continuiez d’habiter dans votre ancienne habitation pendant un certain temps. Dans ce cas, votre nouvelle habitation – qui n’est pas encore votre résidence principale – deviendra votre résidence secondaire. Les règles fiscales fédérales sont d’application dans ce contexte.

Elles stipulent que vous pouvez reprendre dans votre déclaration d’impôt les intérêts pour la période jusqu’à votre déménagement vers votre nouvelle habitation. Ils y réduiront vos revenus immobiliers. Aucun avantage n’est lié au remboursement du capital, car à cet effet, votre crédit devrait rester en cours durant au moins 10 ans.

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Source: Guide-epargne.be