Investir dans l'immobilier alternatif © Getty Images/iStockphoto

Investir vos économies dans un box de garage, une chambre d’étudiant ou l’immobilier lié aux soins de santé: voici les avantages et les inconvénients

EconomieLes livrets d’épargne ne rapportent presque rien, les investissements dans un immeuble de rapport sont coûteux et de nombreuses personnes préfèrent ne pas investir dans les actions. Que pouvez-vous faire alors pour rentabiliser quelque peu vos épargnes? Une des options dont vous disposez: investir dans l’immobilier ‘alternatif’. Guide-epargne.be a analysé quels avantages et inconvénients sont liés aux investissements dans les box de garage, chambres d’étudiant ou logements pour séniors.

Rédaction GE 27-01-21, 08:00 Dernière mise à jour: 08:03

Les box de garage ou les places de parking

Les avantages

Un prix d’achat peu élevé

Les places de parking ou les box de garage impliquent des montants d’investissement relativement faibles. Sur Immoweb, vous pouvez trouver un box de garage à partir de 5.000 euros; à partir de 3.000 euros, vous pouvez déjà acheter une place de parking dans une commune plus petite. Toutefois, il est évident que le prix dépend en grande partie de la localité. Au centre de Bruxelles ou à Knokke, par exemple, vous paierez facilement quelques dizaines de milliers d’euros pour un box de garage.

Peu de frais

Un box de garage ne nécessite que peu d’entretien. Vous ne devez pas vous soucier d’éventuels défauts aux installations sanitaires ou au chauffage. L’éclairage et le portail automatique sont les seules choses que vous devrez probablement remplacer tôt ou tard.

Pas de vices cachés

Le processus d’achat peut être rapide. Dans un box de garage, il n’y pas de moisissure ni de problèmes au niveau de l’isolation, par exemple.

Les inconvénients

Des revenus locatifs limités

Si vous mettez en location un box de garage pour le prix de 100 euros par mois, vos revenus locatifs ne seront pas considérables, bien entendu.

La transition vers une mobilité durable

Dans de plus en plus de villes, l’accès au centre est interdit pour les voitures et les jeunes ne veulent plus nécessairement disposer de leur propre voiture. Le groupe croissant des propriétaires de voitures électriques préfère une place de parking disposant d’un système de recharge. Tout ceci réduit le nombre de locataires potentiels pour les box de garage classiques.

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Les chambres d’étudiant

Les avantages

Un faible montant d’investissement

Si vous voulez investir plus de 100.000 euros, vous pouvez accéder au marché des chambres d’étudiant.

La prise en charge

Actuellement, de nombreux groupes d’investisseurs sont intéressés. Souvent, ils se portent garant de la location, de la gestion et de l’entretien des chambres d’étudiant, de sorte que vous puissiez dormir sur vos 2 oreilles.

Un grand groupe cible de locataires potentiels

Chaque année, des villes étudiantes populaires telles que Gand, Bruxelles ou Louvain attirent des dizaines de milliers d’adolescents. Spontanément, ils recherchent un logement, ce qui facilitera votre tâche.

Une solution pour vos enfants qui étudient encore

Avez-vous des enfants qui étudient encore? Dans ce cas, ils seront vos locataires prioritaires, bien entendu. Vous ne devrez donc plus chercher de logement adéquat pour eux.

Les inconvénients

Une offre dont la croissance est trop rapide

Les maisons d’étudiants poussent comme des champignons. Tandis qu’autrefois, le marché était surtout constitué d’habitations converties, les grands immeubles pour étudiants gagnent des parts de marché. Toutefois, ceci pourrait engendrer une offre excédentaire à long terme.

L’impact du coronavirus

Depuis près d’un an déjà, il n’est plus question d’une vie étudiante effervescente. La question est de savoir si ceci empêchera les étudiants de louer un kot l’année prochaine.

Dépendre des institutions d’enseignement

Avez-vous, il y a quelques années, acheté un kot près d’un campus qui va bientôt déménager? Dans ce cas, il est fort probable que l’intérêt des locataires sera réduit considérablement.

L’immobilier lié aux soins de santé

Les avantages

Un groupe cible croissant

Etant donné que la population vieillit, les besoins en matière de logements pour séniors augmenteront.

Assurez vos vieux jours

Plus tard, vous aurez la certitude de pouvoir disposer d’un appartement à votre endroit préféré et avec tout le confort nécessaire. Vous ne devrez donc pas vous satisfaire de ce qui sera encore disponible sur le marché. Entretemps, vous bénéficierez d’un rendement locatif.

Une gestion commune

Vous achetez une partie d’un complexe. Le propriétaire se porte garant de la qualité des équipements collectifs.

Les inconvénients

Des coûts d’investissement plus élevés

En général, une résidence-services requiert un investissement plus considérable qu’un appartement ‘classique’. L’accommodation doit, entre autres, être accessible aux personnes en fauteuil roulant et prévoir l’aide d’un assistant résidentiel.

Une offre dont la croissance est trop rapide

Les investisseurs ont également constaté que dans un avenir proche, de nombreux baby-boomers auront besoin de logements adaptés. Les dernières années, le nombre de résidences a augmenté considérablement et pourrait bien mener à un marché saturé. Dès lors, il faut voir comment la demande évoluera à long terme, après l’afflux de la génération des baby-boomers.

L’impact du coronavirus

Il se peut que les nouvelles au sujet de la circulation du coronavirus dans les logements pour séniors aient fait peur aux locataires potentiels. Ils tentent de rester à la maison le plus longtemps possible, en faisant appel aux services de soins à domicile qui ont été développés considérablement durant les dernières années.

L’horizon à long terme

Les cinquantenaires qui achètent de l’immobilier lié aux soins de santé en vue de l’occuper eux-mêmes au bout de quelques décennies, élaborent un planning à long terme. Toutefois, il n’est pas improbable que votre vie prenne une tournure radicale et que cette résidence-services ne corresponde plus à votre image idéale entretemps. Par ailleurs, vous devez espérer que le bâtiment sera encore toujours en parfait état et que le propriétaire du complexe se chargera de sa bonne gestion.

Conclusion

Tout investissement immobilier implique des avantages et des inconvénients. Vous devez tenir compte des facteurs mentionnés et bien évaluer votre achat potentiel afin d’éviter les mauvaises surprises. L’emplacement constituera toujours un élément crucial et déterminera également si vous pourrez parler d’un achat réussi ou non. Peu importe le type d’investissement, les crédits hypothécaires avantageux et les taux d’épargne bas créent un climat d’investissement intéressant. Si vous négociez bien votre prêt immobilier, vous parviendrez à rester en dessous des taux affichés.

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