L’immobilier ne connait pas la crise... et est de plus en plus cher

Contrairement aux années précédentes, le volume des transactions a diminué, de 11,3%; au second semestre par rapport au six premiers mois de l’année.

Par rapport à 2019, le nombre de transactions est en hausse dans toutes les provinces belges, à l’exception du Brabant wallon. L’augmentation a été la plus importante dans les provinces de Luxembourg et de Namur avec respectivement +23,6% et +20,8%.

L’an dernier, les acheteurs ont déboursé en moyenne 297.661 euros pour un logement, soit 7,5% de plus qu’en 2020.

Dans la catégorie de prix jusqu’à 300.000 euros, les prix ont baissé au quatrième trimestre par rapport au troisième trimestre. Les années précédentes, ce segment avait toujours connu une augmentation de prix par rapport au troisième trimestre. “C’est peut-être une première indication que les hausses de prix persistantes dans le segment le moins cher touchent progressivement à leur fin”, explique le notaire Renaud Grégoire, porte-parole de la fédération du notariat.

Au niveau régional, le prix des maisons a le plus augmenté en Flandre. Les acheteurs d’une maison l’ont payée en moyenne 329.747 euros (+4,7%). En Wallonie, le prix moyen y était bien plus bas avec une moyenne de 222.634 euros (+3,7%). Les maisons bruxelloises restent les plus chères avec une moyenne de 528.057 euros (+3,1%). Au niveau des provinces wallonnes, les plus fortes hausses de prix ont été enregistrées dans les provinces de Luxembourg et de Namur. Le Brabant wallon reste de loin la province la plus chère. Les acheteurs y paient en moyenne 388.976 euros pour une maison. En province de Luxembourg, le prix moyen est de 244.611 euros (+5,7%), à Namur de 229.275 euros (+5,3%,).

Un appartement dans notre pays coûtait en moyenne 257.228 euros en 2021, soit une augmentation de prix de +2,3 % par rapport à 2020.

L’âge des acheteurs a peu évolué. Un quart environ est âgé de 30 ans ou moins, et la moitié des acheteurs ont entre 30 et 50 ans. Les jeunes (30 ans maximum) sont proportionnellement plus nombreux à se procurer un bien à Liège (26,2%) et dans le Hainaut (25,6%). Sans surprise, ils sont moins nombreux à s’y risquer dans le Brabant wallon (18,7%).