Louer une maison, est-ce vraiment jeter votre argent par les fenêtres?
Economie“Louer une maison? C’est jeter de l’argent par les fenêtres!” On l’entend souvent, mais est-ce bien le cas? Ci-dessous, nous vous donnons un aperçu des avantages liés à la location et à l’achat.
Partager par e-mail
Le prix de location moyen d’une maison ou d’un appartement se situe autour de 600 euros par mois. Sur base annuelle, les locataires dépensent donc 12 x 600 euros (ou 7.200 euros). Ceux qui le feront durant 20 ans, débourseront donc 144.000 euros. Afin de simplifier nos calculs, nous ne tenons pas compte de l’inflation (le fait que votre loyer est indexé tous les ans selon l’augmentation du coût de la vie).
De nombreuses habitations coûtent environ 200.000 euros. Voici notre calcul: 200.000 euros : 600 euros/mois = un peu plus de 333 mois (ou 27 ans et 9 mois de loyer).
La plupart des jeunes ne peuvent pas immédiatement débourser ce montant de 200.000 euros. Heureusement, les taux hypothécaires sont bas de nos jours. Ceux qui empruntent 200.000 euros sur une durée de 20 ans au taux fixe de 1,80%, devront rembourser 991,56 euros par mois, soit presque 400 euros par mois de plus que ceux qui louent. En prolongeant la durée de leur prêt immobilier jusqu’à 25 ans, ils réduiraient leurs mensualités à 826,96 euros et la différence avec le loyer serait réduite à moins de 230 euros.
Acheter coûte donc plus cher que louer. Toutefois, ceux qui ont acheté ou construit, disposeront de leur propre maison ou appartement après l’avoir remboursé(e). Ceux qui auront loué durant toute cette période, resteront les mains vides cependant. Voilà toute la différence entre un investissement et une dépense!
Dès que votre habitation sera remboursée, vous n’aurez plus de charges financières à payer. Pour les locataires, ce ne sera pas le cas. Dès lors, une propre habitation est considérée comme la meilleure forme d’épargne-pension. Quand vous serez plus âgé(e), elle vous permettra d’économiser considérablement.
Les avantages fiscaux
En outre, en Région wallonne, les crédits immobiliers pour les logements familiaux sont encouragés fiscalement via le chèque-habitat. Il s’agit d’une réduction d’impôt jusqu’à 1.520 euros par personne plus 125 euros par enfant à charge. Ce montant maximal est d’application pour les personnes qui disposent de revenus s’élevant à 22.273 euros (année 2019). Ensuite, il baissera systématiquement. Ceux qui gagnent plus de 85.911 euros, n’auront plus droit à cet avantage. Au bout des 10 premières années, le montant sera réduit de moitié. En outre, le montant de ce chèque est limité à la somme des intérêts, des remboursements de capital et des primes pour l’assurance solde restant dû.
Lisez également: Est-il à nouveau intéressant de refinancer votre prêt hypothécaire?
L’inflation
Dans les calculs que nous venons d’effectuer, nous n’avons pas tenu compte de l’inflation. Toutefois, elle a bel et bien un impact. Le loyer des locataires sera adapté à l’augmentation du coût de la vie. Plus le niveau général des prix augmentera, plus leur loyer sera élevé. Sur une plus longue période, le loyer pourra augmenter considérablement. Pour ceux qui empruntent, l’inflation est une bonne chose. Elle allégera leurs futurs remboursements. L’impact d’un remboursement de 900 euros sur 10 ou 20 ans sera moins considérable que l’impact du remboursement actuel de 900 euros. Plus l’inflation sera élevée, plus votre avantage sera élevé. L’inflation aura également un impact sur l’évolution des prix des habitations.
Finalement, il y a encore les avantages psychologiques. Les propriétaires sont certains d’avoir un toit au-dessus de leur tête. Dès lors, ils ont leur situation en mains. Ceux qui louent, n’ont pas cette certitude. Leur propriétaire pourra résilier le contrat de location à tout moment. Un avantage pour les locataires, par contre: ils peuvent facilement déménager, ce qui sera pratique lorsque leur ménage évoluera (lorsqu’ils attendront famille ou que leurs enfants quitteront la maison parentale, par exemple).
Conclusion
En résumé: il y a des avantages et des inconvénients aussi bien pour ceux qui louent que pour ceux qui achètent ou construisent. Toutefois, ceux qui souhaitent devenir propriétaire, peuvent profiter des taux bas actuels pour contracter un crédit hypothécaire. Une propre habitation est encore toujours un bon investissement.
Lisez également:
Source: Guide-epargne.be
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.
Aussi dans l'actualité
-
Mise à jour Charles Michel propose un budget européen à 1.074 milliards d’euros
Le président du Conseil européen Charles Michel a proposé vendredi d’établir le budget 2021-2027 de l’UE à 1.074 milliards d’euros, en légère baisse par rapport à sa proposition de février dernier (1.094 milliards), mais de préserver le fonds de relance à 750 milliards d’euros conformément à la clé de répartition entre prêts et subsides proposée par la Commission. Il propose aussi un fonds de réserve de 5 milliards d’euros pour les pays et les secteurs qui seront les plus touchés par les conséquences imprévisibles du Brexit, ce qui inclut potentiellement la Belgique. -
“Nous nous attendons à ce que les Belges économisent beaucoup plus cette année”, affirme la BNB
Les ménages belges ont pu épargner pas moins de 19,1% de leurs revenus au cours du premier trimestre de cette année. C'est un record et nettement plus qu'au cours des trois mois précédents, lorsque le taux d'épargne n'était "que" de 12,7%, selon des statistiques de la Banque nationale (BNB) publiées vendredi. -
Le patron de Twitter offre 3 millions de dollars pour tester le revenu universel
Le patron de Twitter Jack Dorsey va donner trois millions de dollars pour permettre aux maires de plusieurs villes des Etats-Unis d'expérimenter la mise en place d'un revenu universel, a-t-il annoncé dans un tweet. -
L'ancienne patronne de Lunch Garden devient la nouvelle CEO du Pain Quotidien
Annick Van Overstraeten, l'ancienne patronne de Lunch Garden, qu'elle a dirigé pendant dix ans, est la nouvelle CEO du Pain Quotidien, annoncent vendredi L'Echo et De Tijd, qui ont pu s'entretenir avec l'intéressée. Après les nombreux bouleversements financiers et juridiques des mois précédents, elle devra donner un nouvel élan à la chaîne de boulangerie. -
La crise pousse davantage de Belges vers les banques alimentaires
Près de 200.000 Belges se sont fournis en nourriture auprès des banques alimentaires en juin, un chiffre en augmentation de 15% sur un an, rapporte dimanche le journal De Zondag.
-
54 emplois menacés chez Hexcel Composites à Welkenraedt
La société Hexcel Composites à Welkenraedt a annoncé, vendredi, son intention "d'adapter ses structures de production à une forte baisse du volume d'activités enregistré dans le secteur aéronautique". Quarante-quatre emplois et dix contrats temporaires sur 152 sont menacés. -
Kinepolis demande que les masques puissent être retirés dans la salle
Le groupe de cinémas Kinepolis demande vendredi que les masques buccaux ne soient obligatoires que pour ceux qui se déplacent dans le complexe, comme c'est le cas en France et au Luxembourg. "Une fois que les visiteurs sont dans la salle, ils devraient pouvoir enlever le masque", estime la porte-parole Anneleen Van Troos. -
“On va connaître une explosion du nombre de faillites sans précédent”
Plus de 2.000 dossiers de faillite ont été introduits sur base volontaire entre le 14 mars et le 30 juin, et ce malgré la mise en place d'un moratoire pour aider les gérants à faire face à la crise sanitaire, ressort-il des chiffres du collège des cours et tribunaux de Belgique rapportés vendredi par La Dernière Heure.
