Voici les 10 erreurs les plus fréquentes à l’achat d’un bien immobilier

Se fixer une échéance dans la recherche d’un bien est une excellente chose qui aide à prendre une décision définitive. Mais ne soyez pas obsédé par cette échéance. Si vous vous fixez une date butoir trop proche et que vous la voyez arriver à grands pas, vous pourriez prendre une décision précipitée que vous risquez de regretter plus tard. D’autre part, si vous vous étiez par exemple juré de visiter au moins 8 biens avant de prendre une décision et que le quatrième s’avère être la maison de vos rêves, ne reportez pas l’achat plus longtemps.

Avez-vous trouvé une maison? Ces neuf conseils vous prépareront à vous asseoir à la table des négociations.

Épargnez-vous de nombreuses frustrations: ne sélectionnez pas seulement les biens en fonction de vos desideratas, mais tenez compte de vos moyens financiers et du potentiel de chaque bien. La règle générale veut que vous puissiez consacrer à peu près 1/3 de vos revenus à un bien immobilier (loyer ou remboursement de votre crédit hypothécaire), mais vous devez bien sûr aussi tenir compte de votre situation familiale personnelle pour déterminer le montant final. Tenez par exemple également compte du potentiel qu’offre chaque bien et soyez par exemple attentif à la possibilité de transformer le grenier en espace de vie, de réaménager le rez-de-chaussée ou au fait que le quartier est en train de (re)prendre de la valeur. Voici 10 idées originales pour aménager votre grenier.

En sélectionnant des biens sur la base de ce que vous ne voulez pas, vous courez le risque de passer à côté de quantité de petites merveilles. Déterminez au préalable quelques critères indispensables et ne rayez de la liste que les biens qui ne répondent pas à ces critères incontournables. Non seulement vous élargissez ainsi l’éventail des possibilités, mais vous pouvez aussi comparer plus objectivement les biens sur le marché.

Dans le même ordre d’idées, visitez l’habitation avant de porter un jugement. Car une photo ne dit pas tout. La façade ne vous plaît pas? Prenez quand même la peine de jeter un oeil à l’intérieur, peut-être que cette façade cache un petit bijou, que toute l’arrière maison a été rénovée ou que vous allez tomber amoureux du splendide jardin. Avec ces conseils, donnez une nouvelle vie à votre façade. 

Ayez toujours la situation du bien en tête quand vous le visitez. Une chambre peut s’agrandir, un grenier se transformer, mais la situation d’une habitation est définitive. Lorsque vous envisagez un bien, tenez aussi bien compte de la distance jusqu’à votre travail et jusqu’à l’école des enfants, de la proximité d’un boulanger, d’un supermarché et/ou d’un boucher. Le coût des déplacements domicile-travail ou domicile-école est un élément à ne pas négliger. Un environnement calme offre quantité d’avantages, mais peut aussi s’avérer frustrant si vous devez toujours prendre la voiture. 

Une habitation au calme peut avoir un revers: ces habitations sont parfois situées en zone non constructible. Au fil du temps, la commune peut décider de transformer la zone où se trouve votre habitation par exemple en zone de récupération d’énergie ou en zone inondable. Ne manquez donc pas de contrôler le plan régional d’affectation et le plan d’exécution spatial pour la zone dans laquelle se trouve votre bien. Vérifiez également si tous les bâtiments (et annexes) ont été construits avec un permis.

Il est logique que vous ressentiez le besoin de demander conseil à quelques proches, mais ne prenez pas cela comme base pour vous forger votre propre opinion. Les goûts et les couleurs sont différents et ce qui est important pour vous ne le sera pas pour quelqu’un d’autre. En fin de compte, c’est vous qui devrez vivre dans le bien acheté.

Voyez quels sont vos moyens financiers et fixez-vous un budget maximum. Mais osez aussi visiter les biens qui sont juste au-dessus de votre budget. Il est toujours possible de faire une offre, et ainsi d’acquérir un bien à un prix inférieur au prix de mise en vente.

Déterminez au préalable le budget que vous pouvez et voulez consacrer à l’achat. Tenez également compte dans votre choix des frais connexes inévitables tels que les frais de notaire, l’assurance incendie, le précompte immobilier… Analysez aussi à l’avance les frais de rénovation éventuels ou nécessaires et faites une estimation réaliste des petites et/ou grandes transformations que vous souhaitez faire ensuite. Envisagez d’étaler ces transformations dans le temps.

Après un processus de préparation calme et rationnel, n’ayez pas peur de vous laisser guider par l’émotion. Si vous ‘sentez’ bien une habitation, n’hésitez pas!

Lisez également sur Livios.be:

Augmentation des taux d’intérêt: quel impact sur votre projet immobilier?

Achat immobilier: que faire en cas de défauts?

Acheter un bien ou le louer? Voici les avantages et les inconvénients

Source: Livios