Achat d'une habitation: l'ABC des coûts
Grâce à un crédit au logement, la banque vous aide à financer votre propre habitation. Le prêt couvre le prix d'achat du bien immobilier proprement dit. Cependant, cet achat entraîne d'autres coûts pour lesquels vous devez prévoir des ressources propres. Nous passons en revue les coûts dont vous devez tenir compte.
• Prix d'achat: le montant dont le vendeur et l'acheteur conviennent pour transférer la propriété de l'habitation. Vous pouvez emprunter la totalité de ce montant auprès d'une banque et vous pouvez bien sûr utiliser vos propres ressources pour alléger votre plan d'apurement.
• Droits d'enregistrement: l'achat d'une habitation doit être inscrit (enregistré) par un notaire. Les communes prélèvent un impôt sur cet enregistrement. Celui-ci s'élève à 12,5 % du prix d'achat de l'habitation en Région de Bruxelles-Capitale et en Wallonie et à 10 % en Flandre.
• Honoraires du notaire: le notaire est rémunéré pour son travail par des honoraires fixés par la loi. Il s'agit d'un pourcentage sur le prix d'achat, qui diminue à mesure que le prix d'achat augmente:
Honoraires du notaire
| Jusqu a 7 500 euros | 4,56 % |
| De 7 500 à 17 500 euros | 2,85 % |
| De 17 500 à 30 000 euros | 2,28 % |
| De 30 000 à 45 495 euros | 1,71 % |
| De 45 495 à 64 095 euros | 1,14 % |
| De 64 095 à 250 095 euros | 0,57 % |
| Au-dessus de 250 095 euros | 0,057 % |
Une TVA de 21 % est due sur les honoraires des notaires depuis 2012.
• Frais d'acte d'achat: le notaire supporte certains coûts pour finaliser le dossier de vente conformément aux dispositions légales. Il s'agit, par exemple, de coûts de recherche, d'informations fiscales, de droits d'inscription... Ces coûts varient généralement entre 700 et 1 100 euros et sont à charge de l'acheteur.
• Frais d'acte d'emprunt hypothécaire: l'emprunt hypothécaire doit être enregistré auprès d'un bureau des hypothèques agréé et ce coût est imputé à l'emprunteur.
• Frais de dossier de la banque: pour le traitement administratif de l'emprunt hypothécaire.
• Honoraires de l'agent immobilier: ce coût n'est pas imputé à l'acheteur, mais au vendeur.
• Précompte immobilier: un impôt annuel que le propriétaire d'un bien immobilier paie chaque année. Il est calculé sur la base de ce que l'on appelle le revenu cadastral du bien immobilier.
Pour plus d'explications sur le revenu cadastral, la réduction des droits d'enregistrement, etc., lisez: Habitation modeste: réduction des droits d'enregistrement et du précompte immobilier.
Si vous voulez en savoir plus sur l'avantage fiscal du bonus logement, lisez: Le bonus logement: de quoi s'agit-il précisément?
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